房子对一个人、一个家庭来说，可以说是最大的资产。随着有“社会生活的百科全书”之称的《民法典》颁布，我国民事权利保护进入法典时代。而在《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。与即将废止的《物权法》相比，增加了后半句，使得住宅用地使用权70年届满后，极大可能需要缴费续期。

 

房屋到期后，缴纳天价出让金

据温州媒体报道，温州市民购买一套75㎡的二手房，三年后发现土地证过期，这套房子的土地使用权仅有20年。根据温州土地管理部门的回复，续期按当时的基准地价×用地面积≈20万出让金（房价的三分之一）。

辛辛苦苦买了一套房子，却只能住70年，产权到期后想要继续使用，就要缴纳天价出让金，这让很多业主难以接受。我们常说，房屋产权70年，事实上，居民买一栋房子，等于买了两个财产，一个是房屋的，一个是房屋所占用范围内土地的使用权。70年的房屋所有权并不意味着你只能在自己的房子里住70年，而是指对房子占用的土地的使用。根据法律规定，房屋所有权没有期限，以塌了为准，没塌之前永远拥有房屋所有权，但是脚下土地的产权寿命只有70年，商业用地40年，工业用地50年。而此次《民法典》对于住宅用地使用权的新增规定，正是对住宅用地使用权是否需要缴费作出了原则性的规定，减免成了例外，具体如何还要看法律、行政法规的规定。

房屋产权如何计算

有人问，房屋产权是怎么计算的？一般来说，如果是商品房的话，那么其的房屋产权年限主要就是从开发商拿地那天算起，也就是说，如果你想知道自己家的房屋产权年限，那么就算从开发商拿地那天算起。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。

一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

如何查询二手房的产权年限呢？

住宅用地使用权到期后可能要缴费续期，使得很多人忧心忡忡。不过该条规定对于买新房的人来说，影响不是特别大，毕竟很少有人能将一套房子住满70年。不过，对于买二手房的人来说，就必须小心谨慎了，一定要将土地使用权剩余期限作为重要指标来降低市场交易的风险。

1、购房者可查看卖房人原始购房合同

如果是首次转让的二手房，购房人可以查看卖房人的原始购房合同，上面通常会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、购房者可到市住房和城市建设委员会查询

通常，开发商领取销售证时需要在网上公示，根据小区名称、预售证号、开发单位、项目地址这些信息之一，就可以在市住房和城市建设委员会查询您所购买的二手房产权年限。

举个例子：开发商2015年拿地，2016年商品住宅建成，2017年小张买下房子并取得产权，2018年小张将房产卖给小李，小李获得该房产权。那么小李入手这套房子时，房屋产权年限还剩67年，房屋产权到期时间是2015＋70＝2085年。